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Mehrfamilienhaus verkaufen2018-05-03T09:12:58+00:00

Mehrfamilienhaus verkaufen in Hannover – So maximieren Sie den Gewinn

mehrfamilienhaus verkaufenBis vor wenigen Jahren war es selten, dass private Kunden ein Mehrfamilienhaus zum kauf oder zu verkaufen hatten. Diese Art des Investments war Großinvestoren und institutionellen Kapitalanlegern vorbehalten. Doch klassische Geldanlagen wie Festgelder oder Kapitallebensversicherungen haben angesichts dauerhaft niedriger Zinsen und weltweiten Unruhen für den Aufbau von Vermögen an Bedeutung verloren. Anlageimmobilien sind deshalb für private Investoren zunehmend in den Fokus gerückt. Der Kauf einer Eigentumswohnung ist für Privatkunden heute durchaus üblich. Der Kauf eines Mehrfamilienhauses ist für private Kunden bisher noch nicht die Norm. Wenn Sie heute den Verkauf eines Mehrfamilienhauses durchführen wollen, müssen Sie als Verkäufer mit einem recht komplexen Verkaufsprozess rechnen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Vorteile Reupke Immobilien Ihnen bei einem Immobilien Verkauf oder bei einer Immobilienvermietung bietet.

Was versteht man unter einem Mehrfamilienhaus?

Ein Mehrfamilienhaus – auch als Zinshaus bezeichnet – ist ein Haus mit mehreren Wohnungen. Diese Wohnungen werden vom Eigentümer als Vermieter an einen Mieter vermietet. Der Mieter zahlt dafür ein Entgelt in Form der Miete. Die Höhe der Miete richtet sich nach der Lage, nach dem Alter, nach der Größe und nach der Ausstattung der Immobilie. Basis der Immobilien Vermietung ist der Mietvertrag, er regelt die Rechte und Pflichten für den Vermieter und den Mieter. Die Miete stellt für den Vermieter häufig eine zusätzliche monatliche Einnahmequelle dar. Ist die Immobilie finanziert, dient die Mietzahlung meist auch der Rückzahlung des Darlehens. Aus der Differenz von Mietzahlung, Darlehenszins und Wertminderung für die Gebäudenutzung kann aus der Vermietung ein Verlust entstehen. Dieser Verlust senkt das zu versteuernde Einkommen des Vermieters. Die Immobilien Vermietung ist deshalb eine der wenigen Möglichkeiten, Vermögen aufzubauen und Steuern zu sparen. Wer trotz dieser Vorteile über einen Verkauf Mehrfamilienhaus nachdenkt, sollte einen kompetenten Partner an seiner Seite haben. Reupke Immobilien ist seit vielen Jahren auf Immobilien Hannover spezialisiert und kennt den lokalen Markt. Wenn Sie wissen wollen, welche Vorteile Reupke Immobilien beim Immobilien Verkauf für Sie bietet, nehmen Sie gerne jederzeit Kontakt mit uns auf.

Warum lohnt sich jetzt ein Immobilien Verkauf?

Wenn Sie einen Verkauf Zinshaus anstreben, wollen Sie dafür einen angemessenen Preis erzielen. Ein Blick auf die aktuellen Immobilien Hannover zeigt, dass der Preis für Objekte aller Art sehr von der Lage abhängt. Für Mehrfamilienhäuser im Großraum Hannover sind derzeit attraktive Verkaufspreise zu erzielen. Das Preisniveau ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Hinzu kommt eine hohe Nachfrage dank niedriger Zinsen. Sie werden durch die aktuelle Fiskalpolitik in Europa begünstigt, doch die weitere Entwicklung ist kaum vorhersehbar. Berücksichtigt man dann, dass die Mieterrechte weiter gestärkt werden, ist jetzt genau der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf. Angesichts hoher Verkaufspreise, niedriger Zinsen und steigender Mieterrechte empfehlen die Fachleute von Reupke Immobilien bei der Frage „Wie verkaufe ich mein Mehrfamilienhaus?“ den Immobilien Verkauf in naher Zukunft.

Welche Vorteile Reupke Immobilien bei Ihrem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses für Sie bietet, wird deutlich, wenn Sie sich die Erfahrungen der Makler aus Hannover vor Augen führen.

Die Experten beobachten den lokalen Immobilienmarkt. Sie kennen die Toplagen und wissen, in welcher Gegend ein Verkauf über Reupke Immobilien vielversprechend ist. Damit ein sicherer Verkauf garantiert ist, erstellen die Experten eine fundierte Immobilienbewertung. Das aktuell attraktive Preisniveau für Immobilien Hannover und die Erfahrungen von Reupke Immobilien sind wichtige Erfolgsfaktoren im Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Ein weiterer Pluspunkt für Sie als Verkäufer liegt in dem kostenlosen Energieausweis. Beim Abschluss eines Kaufvertrags übernimmt Reupke Immobilien die Kosten für die Erstellung des Energieausweises.

Welche Vor- und Nachteile haben Mehrfamilienhäuser?

Der größte Vorteil eines Mehrfamilienhauses besteht im Aufbau von zusätzlichem privaten Vermögen in Form von Sachwerten. Wenn Sie sich fragen „Wie verkaufe ich mein Mehrfamilienhaus?“, erhalten Sie für Ihre Immobilie einen angemessenen Preis. Der Käufer erwirbt durch Ihren Immobilien Verkauf einen wertbeständigen Sachwert als zusätzlichen Baustein in seinem Portfolio. Er kann gut zur Altersvorsorge herangezogen werden.

Ein Einwand des Mehrfamilienhauses ist sicher, dass sich der Eigentümer oder dessen Verwalter um die Wohnungen und der Mietverträge kümmern muss. Dies schmälert beim Verwalter die Rendite der Anlage. Er hat für die bauliche Instandhaltung der Infrastruktur zu sorgen und diese auch zu bezahlen. Hinzu kommen die gesamte Abrechnungsthematik der Nebenkosten sowie Probleme mit zahlungssäumigen Mietern. Die Mietpreisbremse, immer stärkere Mieterrechte und die Gefahr von Mietnomaden sind weitere Nachteile eines Zinshauses.

Welche Rolle spielt die Bewertung durch unsere Experten?

Damit ein sicherer Verkauf von Immobilien Hannover gelingt, ist der Verkaufspreis anhand von fundierten Tatsachen zu ermitteln. Er muss den Zustand des Gebäudes und die Lage der Immobilie widerspiegeln. Eine solide Immobilienbewertung ist die Basis für die Festlegung des Kaufpreises. Wenn Sie Ihren Verkauf Zinshaus über unsere Experten abwickeln, profitieren Sie von einem weiteren Vorteil Reupke Immobilien. Wir erstellen ein marktorientiertes Gutachten und greifen dazu bei Bedarf auch auf unser umfassendes Netzwerk im Großraum Hannover zurück.

Wie läuft der Verkauf ab?

Der Immobilienverkauf beginnt in der Regel damit, das Objekt zum Verkauf anzubieten. Dazu stehen einerseits die gängigen Medien im Internet zur Verfügung, andererseits sind Anzeigen in den örtlichen Tageszeitungen zu schalten. Welche Variante optimal geeignet ist, hängt ein wenig von der bevorzugten Zielgruppe ab. Zu den Vorteilen Reupke Immobilien gehört ein breites Netzwerk, das uns auch bei der Veröffentlichung der Inserate unterstützt. Ein gutes Inserat besteht aus einem vollständigen Exposé und aussagekräftigen Fotos. Nach der Veröffentlichung der Anzeigen sind häufig Rückfragen von Interessenten zu beantworten. Von großer Bedeutung sind die Besichtigungstermine mit kaufbereiten Kunden. Hier wird die Begeisterung für das Objekt gefestigt. Unsere Experten nehmen Ihnen den Stress mit Inseraten, mit Telefonaten, mit Besichtigungen und mit der Organisation der Unterlagen ab. Selbstverständlich bereiten wir die Termine vor, wir organisieren sie, und wir treffen die Vorauswahl der Kaufinteressenten. Hat sich der Käufer entschieden, veranlassen wir noch vor der Vertragsunterschrift beim Notar eine Bonitätsprüfung. Danach folgen die Eintragung der Auflassung im Grundbuch, die Zahlung von Kaufpreis und Grunderwerbssteuer sowie die Übertragung des Eigentums auf den Käufer durch den Grundbucheintrag.

Welche Probleme können bei Verkauf und Vermietung auftreten?

Wenn der Verkauf eines Mehrfamilienhauses nicht als Ganzes in Frage kommt, ist die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine Alternative. Dazu wird das Objekt mit Hilfe einer Teilungserklärung in seine einzelnen Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese Wohnungen werden dann an unterschiedliche Eigentümer verkauft. Alle Eigentümer zusammen bilden die Wohnungseigentumsgemeinschaft, der das Objekt zukünftig gehört. Sollte diese Variante für Ihr Mehrfamilienhaus in Frage kommen, gilt ebenfalls unser Angebot, einen kostenlosen Energieausweis bei Verkauf über Reupke Immobilien zu erstellen. Auch hier gibt es Vor- und Nachteile, die wir gerne mit Ihnen persönlich besprechen.

Zu den häufigsten Problemen bei der Immobilien Vermietung gehören der Mietausfall bei zahlungssäumigen Mietern sowie die Suche von Nachmietern mit dem Abschluss des Mietvertrags. Im schlimmsten Fall können ausstehende Mietzahlungen zu einer Minderung der Mietrendite führen, wenn zahlungssäumige Mieter über einen längeren Zeitraum keine Zahlung leisten.

Unsere Experten sind Ihr erfahrener Partner beim Verkauf

Sie wollen nun Ihre Immobilie verkaufen. Ein Verkauf Mehrfamilienhaus ist eine komplexe Angelegenheit. Es gilt, den Verkaufspreis aufgrund einer fundierten marktorientierten Immobilienbewertung zu ermitteln. Ein sicherer Verkauf ist nur gewährleistet, wenn der Käufer ein ernsthaftes Interesse an der Immobilie Hannover hat. Außerdem muss er für die Finanzierung eine solide Bonität nachweisen. Beim Verkauf kümmern sich unsere Spezialisten von Anfang an um den gesamten Ablauf. Ein weiterer Vorteil Reupke Immobilien ist übrigens ein kostenloser Energieausweis. Wenn der Verkauf über Reupke Immobilien abgewickelt wird, übernehmen wir die Kosten für die Erstellung des Energieausweises.