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Grundstück kaufen in Hannover2018-05-09T21:18:21+00:00

Grundstück kaufen in Hannover

grundstueck kaufenImmer mehr Menschen in Deutschland entscheiden sich für den Hauskauf oder Hausbau. Auch in Niedersachsens Landeshauptstadt Hannover ist die Tendenz steigend. Möchten Sie endlich Ihren Traum vom eigenen Haus realisieren? Dann können Sie entweder ein Baugrundstück mit Immobilie kaufen oder nur den Grund und Boden für Ihr Wunschhaus. Doch ob Neubau oder mit bestehender Immobilie – der Grundstückskauf hat es in sich und erfordert eine exzellente Vorbereitung.

Wenn Sie in absehbarer Zeit ein Grundstück in Hannover oder Region kaufen möchten, sollten Sie bestens informiert sein und im Zweifel einen Gutachter beauftragen. Denn der Weg vom Grundstückstraum zum Traumgrundstück kann tückisch sein. Ist das Grundstück erschlossen? Gibt es Altlasten im Boden? Welche Details sind im Bebauungsplan festgehalten?

Reupke Immobilien bietet Ihnen Full Service mit allen relevanten Informationen, Checklisten und Entscheidungshilfen rund um Eigentumsgrundstücke, Baugrundstücke und Gewerbegrundstücke in Hannover und Hannovers Metropolregion. Seit vielen Jahren gewährleisten die erfahrenen Grundstücksexperten professionelle Rundumbetreuung, wenn es um die Auswahl von Bauland,  Bebauungsmöglichkeiten und perfekt zugeschnittene Immobilien geht. Alles, was Sie über den Grundstückskauf in Hannover wissen sollten, erklären Ihnen unsere Fachmakler Schritt für Schritt im Ratgeber.

Die Lage – wichtigstes Charakteristikum beim Grundstückskauf

Hannover hat eine hohe Wachstumsprognose und ist aus Sicht von Investoren ein attraktives Pflaster. Die Stadt an der Leine präsentiert sich im Sektor Wohnimmobilien vergleichbar mit Hamburg, Stuttgart, Köln und Frankfurt. Niedersachsens Landeshauptstadt ist mutig, frisch und innovativ. Insbesondere junge Familien suchen vermehrt Baugrundstücke in Hannover, wobei die Nachfrage nach höherwertigen Arealen stetig steigt. Die Lage und das Umfeld eines Grundstücks zählen zu den bedeutendsten Entscheidungsfaktoren. Im Gegensatz zu Wohnfläche, Grundriss oder Bausubstanz ist der Standort nicht veränderbar.

Angehende Bauherren sollten vor dem Kauf überlegen, ob Sie Cityflair und kulturelle Vielfalt bevorzugen oder lieber mit reichlich Natur im Grünen leben möchten. Wie weit ist es bis zum Arbeitsplatz? Gibt es Shopping- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe? Stören Lärmquellen wie Bahngleise oder Einflugschneise die Wohnidylle? Auch die Nachbarschaft kann die Lebensqualität entscheidend beeinflussen. Welches Image hat das Viertel? Je attraktiver die Lage, desto höher das Wertsteigerungspotenzial.

Die optimale Grundstücksgröße & Grundstücksform

Wenn Sie die Eigenschaften des Baugrunds festlegen, sollten Sie definieren, wie groß das Grundstück sein soll. Wünschen Sie nur Platz für ein schmuckes Einfamilienhaus oder möchten Sie einen blühenden Garten gestalten? Auch die Grundstücksform ist ein wichtiges Kriterium. Beachten Sie die in Abzug gebrachten Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze. Bevorzugen Sie Sonneneinstrahlung, sollten Sie sich für ein Grundstück mit Südausrichtung entscheiden. Ein günstiger Lichteinfall ermöglicht außerdem die Nutzung kostenfreier Sonnenenergie. Ist Ihnen eine freie Sicht wichtig? Achten Sie auf eine unverbaubare Aussichtslage.

Befinden sich große Bäume auf dem Grundstück? Hier gilt es, die Baumschutzsatzung zu berücksichtigen. Umfangreiche Baumfällarbeiten dürfen nicht zu jeder Jahreszeit durchgeführt werden und steigern überdies die Baunebenkosten. Sie haben den perfekten Bauplatz für Ihre Traumimmobilie im Auge? Immobilien Reupke erklärt Ihnen weitere wichtige Punkte vor dem Grundstückskauf.

Bebauungsplan und Bodenbeschaffenheit

Der Bebauungsplan enthält die exakten Vorschriften, in welcher Weise Sie Ihr Grundstück bebauen dürfen – Baugrenzen, Baulinien, Bauhöhen, Breite von Verkehrsflächen. Friesenhaus, Bungalow, Stadtvilla? Eingeschossig oder zweistöckig?  Die Bebauungspläne entwickeln die Kommunen aus den vorbeireitenden Flächennutzungsplänen zur Steuerung der städtebaulichen Entwicklung und eines einheitlichen Architekturstils. Mehrgeschossige Gebäude können z.B. zu Verschattungen von mit Einfamilienhäusern bebauten Grundstücken führen. Manche Bundesländer schreiben im Bebauungsplan sogar die Fassadengestaltung oder die Farbe der Dachziegel vor.

Bevor Sie mit der Bauplanung starten, sollten Sie die Bodenbeschaffenheit prüfen lassen. Lehmige oder steinige Böden erfordern spezielle Baumaßnahmen, die erhebliche Mehrkosten verursachen können. Reupke Immobilien rät überdies zur Überprüfung des Bodengrunds auf gesundheitsbedenkliche Altlasten wie giftiger Bauschutt oder Chemikalien. Aufschluss über Schadstoffbelastung, Nutzungshistorie und Bodenaufbau gibt eine Baugrunduntersuchung. Das Bodengutachten ist zwar mit Extrakosten verbunden, verhindert im schlimmsten Fall jedoch teure Nachfinanzierungen.

Was passt besser zu mir? Fertighaus oder Massivhaus?

Reupke Immobilienexperten unterstützen Sie professionell, wenn Sie ein Grundstück in Hannover kaufen möchten. Für alle Fragen von der Planung bis zur Finanzierung erhalten Sie eine umfassende Grundstücks- und Immobilienberatung. Sie haben Ihr Traumgrundstück gefunden? Soll das neue Eigenheim ein Fertighaus oder ein Massivhaus sein? Letztlich muss die Baufamilie entscheiden, welche Häuservariante ihren individuellen Vorstellungen gerecht wird. Reupke Immobilienmakler Hannover ermitteln in einem fundierten Beratungsgespräch gerne, welcher Häusertyp Ihren Wünschen entspricht.  Beide Bauweisen haben ihre Vor- und Einwände.

Massivhaus:

Vorteile Einwände
Längere Nutzungsdauer, höherer Wiederverkaufswert Lange Bauzeit
Hoher Brandschutz und Schallschutz Längere Trocknungsphasen
Gesundes Raumklima Mehr Planungsaufwand
Grundriss frei planbar höhere Baukosten
Robuste Bauweise, hohe Wertbeständigkeit

Fertighaus:

Vorteile     Einwände
Kurze und witterungsunabhängige Bauzeit Geringerer Wiederverkaufswert
Niedrigere Baukosten Weniger Gestaltungsfreiraum
Besuch von Musterhäusern Risiko mangelnder Luftdichtigkeit
Verschiedene Ausbaustufen Eingeschränkte Wärmespeicherfähigkeit
Perfekt abgestimmte Haustechnik

 

Erschließung des Grundstücks und Grundbucheintrag

Informieren Sie sich vor den Kauf, ob das Grundstück erschlossen ist, denn das ist die Voraussetzung zur Bebauung des Areals. Wurde das Bauland an die örtlichen Versorgungs-, Entsorgungs- und Verkehrssysteme angeschlossen? Den Erschließungsbeitrag muss der Grundstückseigentümer zum größten Teil aus eigener Tasche an die Kommune bezahlen. Sie sollten mit dem Voreigentümer klären, ob er die Erschließungskosten in vollem Umfang übernommen hat oder welche noch offen sind. Die Experten von Reupke Immobilien empfehlen, bereits erschlossenes Bauland zu erwerben oder Baugrund mit im Kaufpreis inkludierten Erschließungskosten. Überprüfen Sie beim Grundbuchamt außerdem, ob Belastungen wie Hypotheken eingetragen sind oder ein Wegerecht für den Nachbarn eingeräumt wurde.

Grundstückskauf in Hannover – Kaufnebenkosten einkalkulieren

Sie haben ein Grundstück in Hannover gefunden und wollen es kaufen? Zu einer präzisen Finanzplanung gehört die Kalkulation der Kaufnebenkosten. Damit Sie keine ärgerliche Überraschung erleben, klären Sie die engagierten Reupke Immobilienmakler explizit über sämtliche Nebenkosten auf. Die wichtigsten Nebenausgaben beim Kauf eines Grundstücks im Bundesland Niedersachsen:

  • Notar & Grundbuch – Beurkundung des Kaufvertrags: 1,5 %
  • Grunderwerbsteuer auf den Gesamtpreis: 5%
  • Maklerprovision: 6 %

Weitere typische Grundstückskosten:

  • Vermessungskosten
  • Erschließungskosten
  • Bodengutachten
  • Wegekosten
  • Abbruchkosten

Ohne das passende Grundstück in Hannover kann Ihr Traumhaus nicht entstehen. Reupke Immobilienmakler beraten Sie ausführlich zu allen Aspekten des Grundstückskaufs, von der Lage bis zum Häusertyp. Unsere geprüften Grundstücksmakler nutzen ihr geballtes Fachwissen, um exklusive Eigentumsgrundstücke, Wohnbaugrundstücke oder Gewerbegrundstücke zu finden. Ob Bauplatz inmitten einer grünen Oase oder Grundstück in Citylage- profitieren Sie von unseren ausgezeichneten lokalen Marktkenntnissen. Sie möchten ein Haus bauen, aber kein Grundstück kaufen? Unsere erstklassig ausgebildeten Experten für Erbbaurecht stehen Immobilienkäufern und Häuslebauern auch in diesem Bereich kompetent zur Seite.